Administratif & Commercial
Gestion des locataires, État des lieux, Publication des annonces, Visites, sélection des dossiers, validation de la solvabilité et signature du bail…
Suivi comptable et relation locataires
Encaissement de vos loyers et de vos charges, Reversement mensuel et à date fixe, sur votre compte bancaire Déclarations aux administrations, Relation courante avec vos locataires…
Travaux, Sinistres & Impayés
Suivi des travaux de valorisation ou suite à un sinistre. Recouvrement des loyers et charges en cas d’impayés Assurance détériorations immobilières, impayés de loyers, vacance locative… (déductible de vos revenus fonciers)
A propos
Loi Hoguet, loi ALUR, loi ELAN, loi Climat & Résilience : la réglementation de la gestion locative s’est construite au fin des textes de loi afin d’équilibrer les rapports entre le propriétaire-bailleur et le locataire.
La loi de référence n° 89-462 du 6 juillet 1989, aussi appelée loi Mermaz-Malandain, réglemente la location immobilière du secteur privé.
Cette loi ne s’applique pas à tous les logements en location.
Elle comprend les dispositions sur les droits, les obligations et les relations entre le bailleur et les locataire.
Elle établit les règles concernant le contrat de location, le loyer et le logement.
Notre mission : Gérer un bien immobilier pour le compte d’un propriétaire
- Contrôler l’ensemble des pièces administratives du dossier du futur locataire en vérifiant que les critères d’attribution d’un logement sont remplis afin de s’assurer de la fiabilité des informations transmises
- Calculer la solvabilité du futur locataire en prenant en compte les justificatifs transmis afin de vérifier sa capacité locative
- Rédiger le bail correspondant au type de location (meublé ou vide) en respectant la réglementation en vigueur afin d’informer le locataire sur les droits et les obligations de chacune des parties pendant la durée du bail
- Réaliser l’état des lieux d’entrée avec le locataire en respectant la réglementation en vigueur afin de vérifier le bon état d’usage et de réparations du bien immobilier
- Suite à l’état des lieux, établir le document d’état des lieux de sortie avec le locataire dans le respect de la réglementation en vigueur afin de restituer en tout ou partie au locataire le dépôt de garantie
- Établir l’indexation des loyers et des charges récupérables en prenant en compte de la situation comptable du locataire et de l’état du bien à la sortie du locataire afin de calculer le montant du loyer et procéder à son quittancement
- Établir le décompte annuel en appliquant la réglementation en vigueur afin de procéder à la régularisation des charges locatives
- Contrôler les encaissements en effectuant un pointage des écarts éventuels afin de limiter le taux d’impayés des locataires et reverser le loyer au propriétaire
- Déterminer le montant du revenu foncier imposable, en tenant compte du régime fiscal, afin de préparer la déclaration des revenus fonciers du propriétaire